民宿規(guī)劃設(shè)計(jì) 首先你更清墅民廊的客戶定儀和產(chǎn)品建機(jī)，考由好成本極入和投資回報(bào)， 然后找到設(shè)計(jì)師，讓他充分理解你的想法。條件允許下，讓運(yùn)營團(tuán)隊(duì)盡早介入，并限設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)保持密切溝通。建議先梳理民宿 所在地域的在地文化，這將給你的規(guī)劃思路帶來不少啟發(fā)。
(1)避免設(shè)計(jì)入侵，提倡自然融入。
(2)以客人的角度模擬體驗(yàn)場景，找到設(shè)計(jì)改造的重點(diǎn)。
(3)保證公共活動(dòng)空間，滿足客人的社交需求。
(4)精心設(shè)計(jì)吸引眼球的內(nèi)容，讓客人心心念念。
民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)及民宿建造施工
民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)及民宿建造施工過程中，民宿主可能會面臨個(gè)又一個(gè)前期無法預(yù)料的問題，必須慎之又慎!旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)專家張偉給我們總結(jié)了這一過程中每個(gè)階段的把控要點(diǎn):
民宿投資 主體多元化，大到一一個(gè)集團(tuán)、小到一兩個(gè)人，都可以投資開發(fā)經(jīng)營民宿，而目前大多數(shù)沒有開發(fā)和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人和團(tuán)體正是開發(fā)民宿的主力，他們面臨的首先是對開發(fā)建設(shè)相關(guān)法規(guī)與政策措施的陌生與迷茫，往往覺得開發(fā)建造民宿好簡單，鄉(xiāng)里田間處處可以隨心情建造，其實(shí)不然。
民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)及民宿建造施工前，應(yīng)調(diào)研當(dāng)?shù)卣攮h(huán)境，確定選址所在地是否能夠正常辦理證件和執(zhí)照;評估當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，是否融治相處，避免后續(xù)經(jīng)營出現(xiàn)問題:處理好與政府和村干部、村民的關(guān)系，辦理相關(guān)證件:簽訂租賃合同前，確定土地屬性和房屋權(quán)屬，避免糾紛;在簽署租賃合同后，去工商局核查民宿名稱;民宿設(shè)計(jì)完成后，著手辦理相關(guān)證件，計(jì)劃好施工節(jié)點(diǎn)，確保工程施工順利進(jìn)行;開辦民宿的證件有消防安全許可正特種行業(yè)許可證、營業(yè)執(zhí)照、 衛(wèi)生許可證等。
設(shè)計(jì)圖紙完成后，取得施工報(bào)價(jià)表以及項(xiàng)目進(jìn)度表，鎮(zhèn)重選擇施工隊(duì)伍，簽訂正式合同。應(yīng)對當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?duì)伍進(jìn)行考察，選擇有技術(shù)、有施工機(jī)械、有施工經(jīng)驗(yàn)。整體素質(zhì)好的專業(yè)施工隊(duì)伍，最好是有資質(zhì)的建筑公司。選擇好施工隊(duì)伍后，簽訂正式合同，將相關(guān)事宜(特別是工程選址。工期、材料的供應(yīng)與質(zhì)量要求，工程質(zhì)量、安全責(zé)任、保修期限、爭議處理、工程造價(jià)結(jié)算等)在合同中約定。
民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)及民宿建造施工中的節(jié)點(diǎn)控制。施工節(jié)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)從地基基礎(chǔ)、磚砌體工程、混凝土工程、支撐系統(tǒng)及模板、鋼筋工程、水電工程、門窗工程、屋面工程、室內(nèi)硬軟裝施工、周圍環(huán)境施工、驗(yàn)收和使用這些方面進(jìn)行控制。最好請第三方施工監(jiān)理全程監(jiān)控，以減少風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)計(jì)師應(yīng)承擔(dān)起協(xié)調(diào)自身與民宿主、施工隊(duì)三方的工作。
建筑材料采購與民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)及民宿建造施工節(jié)點(diǎn)相匹配。關(guān)于軟裝和設(shè)備的采購，設(shè)備更多是廚房方面的，廚房設(shè)計(jì)完畢，就可以找廠家下單訂制。室內(nèi)的訂制家具和燈具，都要算好訂制周期，否則，有可能出現(xiàn)“萬事俱備，只差家具”的情況。非訂制產(chǎn)品，建議在開業(yè)前半個(gè)月左右采購，統(tǒng)規(guī)劃時(shí)間。
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